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解体の
 コョウ施工企画

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弊社 前沢の古城です

<解体のコジョウ施工企画>

解体工事請負

​ 

【解体業 解体工事 解体屋】

 

Free 0120-007-441

携帯電話 080-1682‐1525

担当:おのでら

事務所  0197-34-4678

(メール) info@uketsuke.moo.jp

解体工事【主に建物】

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​工事見積サンプルあります。

​家財処分サービス

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きれいに仕分け分類いたします。

​伐採・伐根処理

林業

伐採適期は12~3月です。

プロの解体業者として

奥州・一関を中心に解体工事を承っております。

家屋の解体工事業者とは、建設会社とは別に解体を専門とする業者です。
解体に必要な道具・重機・知識をそろえスムーズに工事を行います。

豊富な経験と高いスキルで現場見積もりも正確に算出いたします。

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<​築55年>木造二階建て65坪

・動産処分:別途

・工  期:20日

・空 地 :有り

・障害電線:有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:有り

工事コメント:

■道路面に電線があり注意・配線に蛍光テープ

■隣接道路は通学路につき配慮する時間帯有り

■外壁に石綿材料あり仕分けは注意

■動産搬出確認後に着工 】

​​■古い墓標の処分(神社に依頼)

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<​築60年>木造二階建て53坪

・動産処分:別途

・工  期:20日

・空 地 :なし

・障害物 :有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:有り

 

工事コメント】

■道路二面に電線あり注意・配線に養生・蛍光テープ

■隣接道路は通学路につき配慮する時間帯有り

■空地無し:近隣に仮置き用空地の借用前提とする

■内部動産見積作成:成約後に着工予定 】

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<​築56年>木造二階建て45

・動産処分:別途(井戸込み)

・工  期:22日

・空 地 :なし

・障害物 :有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:有り

 

工事コメント】

■道路面に電線あり注意

■配線に養生・光回線→NTTに養生要請

■隣接道路は通学路につき配慮する時間帯有り

■空地有り:近隣に徹底して挨拶して欲しいとの要望

(騒音の配慮はとくに念入りにしてほしい)

■動産家族で搬出の予定:搬出後に着工予定 】

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<​築55年>木造二階建て48

・動産処分:別途

・工  期:20日

・空 地 :あり

・障害物 :なし

・道路隣接:有り

・​隣接建物:なし

【工事コメント:

■時間帯道路警備を要請

■通学路なし

■空地有り:近隣に挨拶したくない業者側でして欲しい

■内部動産搬出済み:家財搬出確認後着工を予定 】

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<​築55年>木造二階建て165坪

・動産処分:別途

・工  期:45日

・空 地 :あり

・障害物 :有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:有り

 

工事コメント】

■道路面に電線あり(有線引込み有り)

■隣接道路は通学路につき配慮する時間帯有り

■空地有り

■近隣に挨拶は一緒に回って欲しいとの要望

(挨拶タオル持参)

■内部動産家族で搬出:搬出後に着工 】

​■仏壇終い(お寺さん依頼済)

​■安全祈願(料金に込み)

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<​築58年>木造二階建て42坪

・動産処分:別途(作業小屋)

・工  期:20日

・空 地 :あり

・障害物 :なし

・道路隣接:有り

・​隣接建物:なし

 

工事コメント:】

■道路出入口に注意

■隣接道路は通学路につき配慮する時間帯有り

■空地有り:但し空地面積が狭く近隣に確保前提

■近隣離れているため区長に挨拶だけする

(10年空き家)

■作業小屋内部動産は別途施主側で搬出予定

■井戸のお祓いを手配

■仏壇の魂抜きは工事までに家族が手配 】

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<​築90年>木造平屋75坪

(ブロック塀含む)

・動産処分:別途

・工  期:20日

・空 地 :あり

・障害物 :有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:有り

【工事コメント】

■道路面に電線あり注意

■配線に養生・光回線→蛍光テープ

■隣接道路は通学路につき配慮する時間帯有り

■空地有り:空地面積が狭い近所に確保

■近隣に丁寧に挨拶して欲しいとの要望(騒音の配慮)

■内部動産搬出済

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<​築103年>木造作業小屋30坪

・動産処分:別途

・工  期:10日

・空 地 :あり

・障害物 :有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:なし

 

【工事コメント:

■道路面に注意

■隣接道路は通学路配慮する

■空地有り:挨拶不要とのこと)

■内部動産自己搬出の予定:搬出後に着工予定 】

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<​築78年>木造二階建185坪

・動産処分:別途

・工  期:55日

・空 地 :あり

・障害物 :有り

・道路隣接:有り

・​隣接建物:なし

 

【工事コメント:

■道路面に電線あり注意

■配線に蛍光テープと養生

■有線放送撤去連絡する

■隣接道路は通学路-配慮する時間帯有り

■空地有り:近隣に挨拶しなくてよい

■内部動産自己搬出済 

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<​築75年>木造二階建作業場80坪

・動産処分:別途

・工  期:18日

・空 地 :あり

・障害物 :なし

・道路隣接:有り

・​隣接建物:なし

 

【工事コメント:

■道路面に注意

■隣接道路は通学路配慮する

■空地有り:挨拶不要とのこと)

■内部動産自己搬出の予定:搬出後に着工予定 】

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<​築60年>畜舎25坪

・動産処分:別途

・工  期:20日

・空 地 :なし

・障害物 :有り

・道路隣接:なし

・​隣接建物:有り

【工事コメント:

■豚畜舎のため床コンクリートは割増処分料金が

伴うため一部工事を留保

■空地有り:近隣に挨拶して欲しいとの要望

(騒音の配慮)

■内部動産自己搬出の予定:搬出後に着工予定 】

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<​築88年>木造作業場15坪

・動産処分:別途

・工  期:12日

・空 地 :あり

・障害物 :なし

・道路隣接:なし

・​隣接建物:なし

 

【工事コメント:

■道路面に電線あり注意

■通学路指定なし

■空地有り:近隣に挨拶(挨拶タオル)

■内部動産自己搬出の予定:搬出後に着工予定 】

​◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆

​倒木処分(緊急撤去)(EMERGENCY REMOVAL)

【ご注意】【PLEASE NOTE】
強風や積雪による倒木は、緊急を要する場合が多く、時期や時間帯によってはお引き受けできない場合があります。
掲載写真の作業(料金)は過去の料金です。
作業料金は各現場の条件で変わります。

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工事費50万円

・根処分 :別途

・工  期:2日

・空 地 :狭い

・障害物 :有り

・道路隣接:なし

・​隣接建物:(フェンス)

【工事コメント:】

■倒木3本(50~70cm×10m)

■道路面に電線あり注意・フェンス下の芝に養生

■道路は狭く大型車不可

■空地有り:(エンジンチェーンソー使用可)

■2~4tユニック車に吊り上げ搬出

■搬出後にフェンス一部解体撤去 】

(※距離により出張費別)

​【公園の倒木】

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工事費50万円

 

・根処分 :15万円

・工  期:2~3日

・空 地 :狭い

・障害物 :有り

・道路隣接:なし

・​隣接建物:(平屋建物一棟)

【工事コメント:】

■倒木1本(建物全損)(80~cm×18m)

■建物に倒木:吊り上げ切り落とし

■電線あり注意・建物の倒壊注意

■道路は狭く大型車不可

■空地有り:(エンジンチェーンソー使用可)

■重機搬入:別途建物解体:解体費別 】(※出張費別)

​【建物への倒木】

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工事費35万円

 

・根処分 :別途

・工  期:1日

・空 地 :普通

・障害物 :なし

・道路隣接:有り

・​隣接建物:なし

【工事コメント:

■倒木:2本(50~70cm×18m)

■道路側に倒木

■道路は広く大型車可

■空地有り:(エンジンチェーンソー使用可)

■2~4tユニック車に吊り上げ搬出:搬出後に道路清掃 】

(※距離により出張費別)

​【松の木の倒木】

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工事費140万円

 

・根処分 :別途

・工  期:2日

・空 地 :狭い

・障害物 :有り

・道路隣接:なし

・​隣接建物:あり(住宅)

【工事コメント】

■倒木1本(70~cm×20m)

■建物側に倒木:引き込み電線あり注意

■屋根瓦・壁・窓の養生・一部足場工事有

■道路は狭く大型車不可

■空地なし

■重機使用不可(電気・エンジンチェーンソー使用可)

■足場組み後に吊り上げ

■クレーン車で吊り上げ玉木処理

■搬出:搬出後に屋根一部解体撤去 】

(※距離により出張費別)(5人作業)

​【家屋への倒木】

主に庭木の伐採(根抜を含まない)

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一般的な庭の木

【伐採処分費15~20万円】

 

【工事コメント:

■低木10本以内(住宅地)(8~cm×8m)

■建物に倒木注意:吊り上げ切り落とし

■電線あり注意・騒音注意

■道路は狭く大型車不可

■空地有り:(バッテリーチェーンソー使用)

■重機搬入不可:枝葉処理含む 】(※出張費別)

【庭木の伐採処分:低木】

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【伐採処分費12万円】

​※(根堀り不要)

 

【工事コメント:

■低木2本以内(住宅地)(15~cm×8m)

■建物・化粧ブロックに注意

■養生後に枝の切り落とし・玉木落とし

■交通注意・騒音注意

■道路は住宅地-大型車不可

■空地なし:(バッテリーチェーンソー使用)

■重機搬入不可:枝葉処理含む 】(※不在作業可)

【庭木の伐採処分:中木】

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【伐採処分費55万円~】

【工事コメント】

■高木3本(住宅地)(8~cm×20m)

■建物に倒木注意:吊り伐採

■電線あり注意・騒音要注意

■大型車搬入可

■空地有り:(電動チェーンソー使用)

■重機搬入可:枝葉処理含む 】(※出張費込み)

【庭木の伐採処分:高木】

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【庭木の伐採処分:高木】

​家屋敷周囲の高い木は倒木の危険が伴います。

家屋に倒れたり人の生命に危害を及ぼす危険性もあります。

【・・・倒木の適正判断・・・】

■ 木の幹(病害虫に侵されていないか)

■ 伸枝の前後左右のバランス(偏ると危険)

■ 根の状態(根の周りの土が固くなってくると根から酸素を摂れなくなり木の状態が悪くなる)

 

■ 土の問題①

(表土が薄くなり、木を支えきれなくなっていないか)

■ 土の問題②

(建築物が障害となり根の部分に光が当たらないと根は発達しないため強風などに弱く転倒の危険性が高い)

 

■ 土の問題③

(日当たりが悪く土地が軟弱でジメジメしているなら倒木の危険性は高い)

【最後に・・・】

●世に倒れない木はありません。

●多くの木は寿命前に倒れます。

●切り倒す時期を誤れば被害は起きます。

​●倒れる前に倒すことで被害は防げます。

​家周りの木【多本伐採・特殊伐採】

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  • 住宅低物から離れた林

  • 条件により価格は変わる

  • 50~80本は約40~70万円

  • 作業日数は約7~10日前後

  • 20mを超える樹木は大型重機を使用し伐採と運搬を行います。

  • 根の撤去と処分は別料金

【山林(一般)】

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  • 家屋近くの杉     

  • 条件により価格は変わる

  • 50~80本は約40~90万円

  • 作業日数は約7~10日前後

  • 家に倒れる可能性のある樹木は特殊伐採と大型重機を使用し伐採と運搬を行います。

  • 根の撤去と処分は別料金

​​【建物周囲の樹木】

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  • 山間部の林(山林伐採)

  • 条件により価格は変わる

  • 80~150本は約70~120万

  • 作業日数は約15~30日 

  • 20mを超える樹木は大型重機を使用

  • 天候により工期は大きく変動する場合があります。

​【山林伐採】

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  • 住宅地の高木の特殊伐採

  • 木の上方から少しづつ伐採し時間と手間がかかり危険度の高い作業    

  • 住宅地の伐採は現地見積

  • 作業日数は状況で変わる

  • 20mを超える樹木は大型重機を使用し伐採と運搬。

  • 根の撤去と処分は別料金

​【特殊伐採:住宅地】

コジョウ施工企画の経歴は?。

奥州市の解体専門業者です。岩手県と宮城県で工事を行っています。

岩手県の受注エリアは主に花巻市から一関市までのエリアで工事を承っております。弊社は岩手県・宮城県の解体業登録業者として認定を受けております。
□ 岩手県知事(30)第210号
□ 宮城県知事(30)第740号  

 

その他各種伐採作業も承っております。

解体工事料金は何で決まる?

 

工事の料金は現場を拝見して解体の条件によって算出されます。

<場 所>

・・・解体する建物が、集合住宅や繁華街などの狭く、密集しているなどの工事場所条件を検討いたします農村部や郊外の解体工事は大型の重機が使え、トラックやダンプなどがスムーズに出入りできるため市街地より手間が掛らない条件で算出いたします。

■<建 物>

・・・平屋建ては工期が短く、二階建て三階建ては足場から養生シートまで色々と準備に時間がかかったりするため、工期などに工期の検討をいたします。

 

<道 路>

・・・工事には重機や工事車両を使用します。道路の広さに大きく影響されます。又、道路面に電線や光回線などがある場合は、電線等を守るための工事をしたり重機の作業範囲を狭めるなどの制限のなかで工事を進めるなどの検討をいたします。

 

<空地・仮置き場>

・・・解体建物の周囲に空地がある場合、そして工事資材や材料などを置くスペースを検討いたします。

●【結 論】

工事は本当に一言では言えないもどかしさがあります。ご希望の工事時期などによりますのでお気軽に弊社へご相談ください。

工事の見積もりは無料ですか?

はい、無料で作成させていただきます。

​​※(工事の伴わない見積書だけが欲しいと言う場合は有価作成となります)

​​家財は自分たち家族で処分したいが・・・?!

ご家族で処分される場合、かなり家財の処分量を過小評価される傾向が見られます。
一般的な家財の量は・・・
■2人家族→ 4tトラック(平積み)20~30台

 

■3人家族→4tトラック(平積み)で30~50台
 

■5人家族→4tトラック(平積み)で50~80台にもなります。
始めてから途中で挫折されるケースが多くみられます。最初にしっかりとした計画を立てることをお勧めいたします。(アドバイスいたします)

電話やガスなどの廃止・停止届け
は・・・?

お客様自身で手続き(電話)される方がお得です。

電話やガス、水道・電気などの契約はお客様が取り交わしている契約ですのでお客様が直接撤去などの依頼連絡を入れますと工事が通常撤去工事は無料で行われます)

※ 解体工事業者がお客様に代わり撤去や取外しなど工事依頼する場合、その費用は第三者になる解体工事業者(弊社)に「工事代・手続き費用」として請求が回ってきます。

(この金額がかなりの額です、数社からの合計で約8万円~20万円にもなる場合があります)

どうしてもという場合、お客様代行は可能ですが、要らぬ工事代金をお客様に支払っていただくだけですので、お客様手続きをお勧めいたします。

 

追加工事を頼みたい場合は?(途中から・・・家財の処分も追加したい場合など)

遠慮なくお申し付けください。

積込の機材や段取りはいつでもご用意させていただきます。その他、色々な追加工事は早め早めにお申しつけください。

そしてその追加工事の内容に基づいて御見積書を作成させていただきます

もしご不明な点がありましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。

​追加で工事代金が発生する・・・?

工事前の調査で(計上した見積書に記載されていない隠れた構造等)見つけられない埋蔵物・壁の内部の複層構造等が出てきた場合に追加料金が発生する場合があります。(※まれにですが出でくる場合があります

調査段階に建物の内外の構造を拝見して工事見積書を作成しますが、土を掘ってから出てきたもの・壁や屋根裏など内部を壊してみるまで分からない物もあります。

■二重屋根(古い家を壊さずに包み残すなどした工事では屋根の下から古い屋根が出てくる場合があります) 

■地下室又は室戸

■多層床

■多層壁(二重三重の石膏ボード・漆喰壁など)■多層コンクリート

■告知外の危険品

■地下構造物

■埋設されていた農薬や薬品

■工事着工後に出てきた各種薬品類・遺骨など

(コロナ禍などで)工事が遅れることはありますか?

天災であるコロナ禍では材料や機械・運送などもやはり影響を受けることもあると思われます。

※【そ の 他】

大雪や猛暑など悪天候による場合も工事に遅れがでる場合があります。(連日の大雪や大雨なども含まれます)

これらの天災・気候災害による遅延は(国の法律にも定められていますが契約書にも記載ありとおり)工事する業者を責められない事態として扱われる事になっております。

ちょっと聞きにくいお金の質問・・・!

工事前に全額工事代金は支払うの・?

​工事代金は工期が30日程度なら前金と完了してからの残金の2回払いでお願いしております。その他、月を超えて翌月までの工事になる場合は、「前金」「中間」「残金」の3回払いとなります。

​​もし工事代の前金の支払いが、少し遅れる場合は・・?

工事は着手金が入金されてから工事着手させていただきますので、お支払いまでは工事の準備を延期または順延させていただくことになります。

​​家財処分はどこまでお願いできますか・?

一般家財はもちろん農機具・材木・商品など各種資材の処分まで承っております。その他大型の家具やソファーなど家財等の処分をお引き受け可能です(※一部、危険品などの薬剤はお引き受けできない場合があります)

​解体工事完了後、工事の残金はいつまでに支払うのか?

​​契約書にも記載されていますが、工事完了後7日以内に指定口座又は現金にてお支払いくださいませ。

​※(残金受領後、解体証明書を送付いたします)

工事の内側へのご質問・・・!

建物を解体した後の手続きは?

【工事前】解体工事を始める前にまず弊社がお客様に代わり工事の開始手続きを行います。(無料で手続き代行いたします)

【工事後】そして解体工事が終わりました時点で、工事残金を受領後速やかに「解体証明書」をお客様のもとに作成しお送りいたします。この書類で建物の登記が抹消できます。(法務局に)

​​工事中のお茶やコーヒーなどは?

全くご心配ありません。

作業員の一服は全て弊社もちです。お気遣いはご無用です。

​​奥州地区と他の地区では、なぜ解体処分費が数十万円も違う?

解体した建物の材料は全て産業廃棄物にとなります。そしてこの解体材の中には「石膏ボード・石綿ボード」などの高額な処分品が含まれますが、これらの多くは奥州市江刺にある最終処分場の「岩手クリーンセンター」に運び込まれ埋め立て処理をしなくてはなりません。

私たち奥州市周辺の解体業者は江刺の岩手クリーンセンターが近く搬送時間が短く運搬費は比較的に安く済みます。

しかし盛岡や県北の解体業者は全て江刺の岩手クリーンセンターまで運搬を繰り返さなくてはならず、運送費は軽く数十万円も膨らんでしまうため解体材の処分費が高くなってしまうのです。

​施主家族なのに工事現場へ(自由に)出入り不可・・・?

契約後から工事区域内にはご家族様であっても工事管理者の許可なく出入りすることはできなくなります。

一般的に言えばご不満をお感じになるかと思いますが、契約後自由に家財の持ち出しは工事管理者の許可を得てからになります。

※契約後から建物と家財の所有権がお客様→解体業者に移ります。

① 解体工事という契約は、お客様の建物や家財財産を解体業者に(これ頼みますよ・・と他人にあげるイメージ)権利を移す契約です。

② この契約成立した時に初めて業者が処分可能になります。

③ 解体工事だけで処分を頼まない場合や権利を移転しない契約が含まれる場合はこの限りではありません。

一言、現場管理者にお声がけくださいませ。(私たちは堅い話をするつもりはありませんので・・・ )

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工事前準備 【お客様編】

​​引っ越しのように何かと忙しい解体前準備・・・

​​庭の花・樹木

■ 庭木・花/草木■ 庭石

工事進行上、庭に入っての工事を行う場合があります。<移設・移植>

工事前に庭の木や・草花の移植・移動・保護を終えるようお願いいたします。

造園屋さんご相談ください。

 

★庭木等の損壊は補償対象外です。

万一解体工事で棄損しても弁済や補償はありませんのでご注意願います。

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地 鎮 / 魂抜き・・・

■ 仏 壇の魂抜き・・・お寺さんへ

■ 井戸埋め(蓋ぎ)・・・神社さんへ

各方面へ連絡とお手配をお願いいたします。

​​詳しくは流派・宗派により取り扱いが違いますのでお近くのお寺・神社へご相談ください。

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​​電気・水道・ガス

■ 電気の停止 ・・・東北電力(電気廃止届・メーター撤去・引き込み線の廃止)

 

■ 電話線の廃止・・・NTTに・・・(電話線の撤去)・光回線の停止

■ 有線放送・・・電線や電話線は解体工事の前に

 

■ 上水道の休止届け・・・廃止届け・本管との分断(市の水道局・水道工事店)

 

■ 下水道の使用停止届け・・・水道メーターの取り外し 本管との切断工事(水道工事店)

 

■ ガスメーター撤去/廃止

ご契約先のガス会社に廃止の連絡とメーターの取り外しを依頼してください。

​​

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近隣への挨拶

工事開始に・・・

▲ 近隣挨拶

工事なんて聞いていない!うるさい!などのクレームが起きないとも限りません、この点はとても大事ですのでぜひとも『近隣への挨拶』はお願いいたします。・・・(私たち)工事業者は近隣に挨拶をして周りますが、お客様にはご近所さんに一言(工事しますので・・・と)お願いします。

● 自治会長さんに一言・・・!!

地区のイベントや行事と重なったりする場合などがありますので、何かと力になってくれるのが自治会長さんです。あの時の一言で助かる時がありますのでお忘れなく。

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<お問い合わせ>
解体の
コジョウ施工企画

解体工事関するご質問はドシドシお寄せ下さい。お客様からの電話は24時間対応させていただきます。
📶 080-1682-1525 
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岩手県 奥州市 前沢古城字比良42-4

Iwateken-Oshushi-Maesawa-Kojyo-Aza-Hira 42-4

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